Gewerbeflächen mit Quartierspotenzial im modernen Neubauensemble

Beschreibung

Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts mit ca. 82 Wohneinheiten stehen ca. 405 m² flexibel teilbare Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Flächen werden im (veredelten) Rohbau übergeben und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Unterschiedliche Nutzungskonzepte sind denkbar — von Bäckerei, Café und kleinem Lebensmitteleinzelhandel über Fitness, Beauty und Friseur bis hin zu Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Die flexible Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Raumkonzepte in einem lebendigen neuen Wohnquartier. Die Fertigstellung des Objektes ist für Q4/2026 geplant.

Stellplätze im Außenbereich werden mit 80,00 € , Tiefgaragenstellplätze mit 100,00 € und Elektrostellplätze mit 150,00 € kalkuliert. Insgesamt sollen acht Stellplätze für die Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Bei Bedarf können weitere Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Hybridlösung aus Wärmepumpe und Gas-Spitzenlastkessel. Im Regelbetrieb übernimmt die Wärmepumpe die Grundversorgung, während der Gaskessel lediglich bei erhöhtem Wärmebedarf, beispielsweise an sehr kalten Tagen, unterstützend eingesetzt wird.

Einzelne Abbildungen enthalten digitale Visualisierungen (KI-gestützte Möblierung). Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Illustration möglicher Raumkonzepte und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Ausstattung

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

4

• Verkabelung: kann auf Anfrage eingebaut werden
• Klimatisierung: nach Mieterwunsch
• Beleuchtung: nach Mieterwunsch
• Deckenhöhe:
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: gestalteter Außenbereich

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Bonn-Mehlem und ist umgeben von Büro-, Ärtzebauten und Ministerien. Der Bezirk Mehlem bzw. die umliegende Nachbarschaft vom Gebäude ist jedoch nicht nur Geschäftsviertel, sondern auch Wohngebiet. Die Autobahnen A59 und A565 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten über die B9. Eine DB-Station sowie die Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Bonner oder Kölner HBF. Die Infrastruktur ist hier als optimal zu beschreiben. Der Ortskern Mehlem ist zu Fuß in circa 750 m zu erreichen und bietet eine breite Vielfalt an Restaurants und Lebensmittelhändlern.

Die attraktive Lage besticht mit besonderem landschaftlichem Reiz und hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt das Umfeld und bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsumfeld mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Rheinufers sind schnell erreichbar und schaffen eine direkte Verbindung zu Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist der eindrucksvolle Blick in Richtung Drachenfels und Siebengebirge. Die markante Kulisse zählt zu den bekanntesten Landschaftsbildern der Region und unterstreicht die besondere Standortqualität. Durch die direkte Fährverbindung nach Königswinter besteht zudem eine attraktive und schnelle Anbindung an die gegenüberliegende Rheinseite.

Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Der nahegelegene Bahnhof ist fußläufig in nur ca. 2 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Koblenz. Der Bonner Hauptbahnhof ist darüber hinaus mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Damit profitieren Nutzer und Bewohner gleichermaßen von kurzen Wegen, einer sehr guten regionalen Vernetzung sowie der Nähe zu weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Insgesamt verbindet die Lage der Mainzer Straße 36–44 die Vorzüge einer rheinnahen Adresse mit naturnaher Erholung, attraktiven Ausblicken, einer praktischen Verbindung nach Königswinter und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Karte zeigt das Gebiet 53179, nicht die Adresse.