Erstbezug im Neubau – moderne Bürofläche im Gewerbegebiet Alfter/Bornheim

Beschreibung

Die vakante Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Neubaus und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und neuwertigen Zustand. Insgesamt stehen ca. 82 m² zur Verfügung, die sich auf vier voneinander abgetrennte Räume verteilen. Die Mieteinheit ist über einen separaten Zugang sowie das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Innerhalb der Fläche sind ein WC sowie ein Anschluss zur Einrichtung einer Teeküche vorhanden. Eine Grundbeleuchtung ist bereits installiert; die weitere Beleuchtung der einzelnen Räume ist mieterseits zu ergänzen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück anzumieten. Darüber hinaus steht eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eignen sich ideal für eine klassische Büronutzung. Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Erstbezug.

Ausstattung

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Etagen im Gebäude

2

Deckenhöhe

ca. 2,56 m

Datenverkabelung

keine Verkabelung

Kühlsystem

Klimaanlage

Aufzug

kein Aufzug vorhanden

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Kunststoff

• Verkabelung: keine Vorhanden
• Beleuchtung: teilweise vorhanden
• Deckenhöhe: 2,56 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: nein

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbepark Bornheim/Alfter und ist gut angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Anbindungen an den ÖPNV, in Form einer Bushaltestelle. Zudem sind die Autobahnen A555 und A59 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. So besteht eine erstklassige Anbindung nach Bonn und Köln. In direkter Nachbarschaft haben sich einige große und namhafte Unternehmen, wie zum Beispiel das Bauhaus, Porta, L´Osteria oder Miss Pepper angesiedelt.

Die Karte zeigt das Gebiet 53347, nicht die Adresse.