Mehr Nachhaltigkeit geht nicht! Vakante Bürofläche in attraktivem Neubau in Bornheim/Alfter!

Beschreibung

Die vakanten Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines in Holzbauweise errichteten Objekts aus dem Jahr 2021. Die Einheiten können über das moderne Treppenhaus sowie den großzügigen Personenaufzug betreten werden. Das gesamte Projekt steht unter dem Haupttenor der Nachhaltigkeit und wird nach KfW55 Standard errichtet. So wurden neben dem Rohbau aus Holz viele natürliche Rohstoffe (z.B. Außendämmung aus Recycling-Zellulose, recyclebare Teppichböden) verwendet. Die Einheiten sind zudem mit modernster Gebäudetechnik ausgestattet. Neben einer Kühlung über individuell regulierbare Umluftkühlgeräte, einer Fußbodenheizung- und Kühlung (Wärmepumpe), einem außenliegenden, individuell steuerbaren elektrischen Sonnenschutz, steht den Mietern eine CAT 6-Verkabelung über Bodentanks zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine eigene 110 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach. Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur separaten Anmietung zur Verfügung. Weiterhin wurden Photovoltaik-Carports (ca. 56 kWp) mit teilweise überdachten Stellplätzen inkl. E-Ladesäulen sowie überdachte Fahrradstellplätze installiert. In Summe können sechs Stellplätze angemietet werden. Drei der vakanten Stellplätze sind mit E -Ladesäulen ausgestattet.

Ausstattung

Baujahr

2021

Zustand

Neuwertig

Etagen im Gebäude

3

Deckenhöhe

ca. 3,0 m

Datenverkabelung

Kabelkanäle im Boden

Kühlsystem

öffenbare Fenster

Aufzug

Personenaufzug

Sonstiges

Außenwerbung auf Anfrage möglich

Stellplatzart

Außenstellplatz

Bodenbelag

Teppich

• Verkabelung: CAT-6 Verkabelung über Bodentanks
• Klimatisierung: Be-/ und Entlüftungsanlage mit Kühlung, Klimasplitgeräte
• Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (BAP), in der Decke integrierte Beleuchtung
• Deckenhöhe: 2,99 m
• Barrierefrei: ja
• Außenfläche: keine vorhanden

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in etablierter Gewerbelage im Gewerbepark Bornheim-Süd/Alfter-Nord im Bornheimer Stadtteil Roisdorf. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Mischung aus Handels-, Dienstleistungs-, Handwerks-, Logistik- und produktionsnahen Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem großflächige Einzelhandels- und Fachmarktstandorte sowie verschiedene mittelständische Unternehmen, wodurch der Standort eine gute gewerbliche Sichtbarkeit und Frequenz bietet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Gewerbepark liegt zwischen der DB-Strecke und der A 555 Köln–Bonn; laut Stadt Bornheim befindet sich die Anschlussstelle Bornheim je nach Bauabschnitt nur ca. 250 bis 600 m entfernt. Über die A 555 sind sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Ergänzend besteht Anschluss an die L 118/Roisdorfer Straße, die L 183n sowie weitere regionale Verkehrsachsen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen Gewerbestandort gut. Der Gewerbepark profitiert unter anderem von den Bahnhöfen Roisdorf und Sechtem an der Hauptstrecke Köln–Bonn sowie von den Stadtbahnlinien 16 und 18 im weiteren Umfeld. Zusätzlich verkehren Buslinien, darunter die Linien 817/818 im Bereich der Haltestelle Alexander-Bell-Straße.

Die überregionale Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu wichtigen Logistik- und Verkehrsknotenpunkten ergänzt: Die Stadt Bornheim nennt den Rheinhafen Köln-Godorf/Wesseling in ca. 14 km und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 28 km Entfernung. Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen, etablierten Gewerbestandort im südlichen Kölner bzw. nördlichen Bonner Wirtschaftsraum. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Wert auf schnelle Autobahnanbindung, regionale Erreichbarkeit, gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Rhein-Sieg-Kreis legen.

Die Karte zeigt das Gebiet 53347, nicht die Adresse.