Zentrumslage! Attraktive Büro- und Praxisflächen in verschiedenen Größen

Beschreibung

Die zur Vermietung stehenden Büro- und Praxisflächen wurden vor wenigen Jahren von Grund auf kernsaniert und verfügen alle über eine hochwertige Ausstattung. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Neubau und zwei denkmalgeschützten Altbauten. Die vakanten Büroflächen können über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug betreten werden. Über die hauseigene Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit die Mietflächen barrierefrei zu betreten. Zur Verfügung stehen verschiedene Mieteinheiten:

Im ersten Obergeschoss stehen 468 m² hochwertiger Mietflächen zur Verfügung. Die Einheit besticht durch mehrere großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie eine große Küche mit Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Angebot durch weitere 101 m² im Zwischengeschoss, die bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar sind. Die Flächen sind derzeit als Tagesklinik genehmigt und verfügen in mehreren Räumen über Wasseranschlüsse.

Im Dachgeschoss können ca. 396 m² Büroflächen angemietet werden. Die Einheit wurde durch den letzten Bestandsmieter ausgebaut und als Loftbüro genutzt. Die Mietfläche teilt sich in ein einladendes Großraumbüro, einen weiteren Besprechungsraum sowie getrennte WC-Einheiten und entsprechende offene Teeküche auf.

Zusätzlich befinden sich 209m² Bürofläche im Dachgeschoss des Anbaus, welche mit einem Parkettboden versehen sind. Neben separaten, hochwertigen WC-Einheiten gibt es zusätzlich eine Teeküche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten.

Generell sind alle Einheiten, bis auf die insgesamt 605 m² im Dachgeschoss barrierefrei zu erreichen. Der barrierefreie Zugang erfolgt über die Tiefgarage. Generell besteht aber die Möglichkeit auf Nachrüstung eines barrierefreien Zugangs.

Ausstattung

Baujahr

1890

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

5

Deckenhöhe

ca. 2,98 m

Datenverkabelung

Brüstungskabelkanal

Kühlsystem

klimatisierter Serverraum

Aufzug

behindertengerechter Aufzug

Außenbereich

Innenhof

Stellplatzart

Tiefgaragenstellplatz

Bodenbelag

Parkett

• Verkabelung: Teilweise Glasfaser, CAT-7 und CAT-5e Verkabelung über Bodentanks und Brüstungskabelkanäle, je nach Einheit
• Klimatisierung: klimatisierter Serverraum
• Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung, Speigelrasterleuchten
• Deckenhöhe: bis zu 3,90 m
• Barrierefrei: ja teilweise, über die Tiefgarage
• Außenfläche: gestalteter Außenbereich

Lage

Das Musikerviertel befindet sich zentral zwischen der beliebten Bonner Süd- und Weststadt und ist bestens angebunden. Der Bonner Hauptbahnhof und die Fußgängerzone befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A555 und A565 erreichen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Die Karte zeigt das Gebiet 53115, nicht die Adresse.