Vakantes Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Die hier angebotenen Gewerbeflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Die Flächen verteilen sich auf das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Büroeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss. Besonders gut eignen sich die Flächen für die Nutzung als Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingangsbereich, eine großzügige Hauptfläche sowie Sanitäranlagen und Anschlüsse für eine Teeküche.

Jede Einheit verfügt über Sanitärbereiche sowie Teeküchenanschlüsse. Im 2. Obergeschoss werden die WC-Anlagen und die Teeküche gemeinschaftlich genutzt.

In fußläufiger Entfernung besteht die Möglichkeit, Außenstellplätze anzumieten. Aktuell stehen 14 Stellplätze zu einem Preis von jeweils 33,33 € netto monatlich zur Verfügung. Darüber hinaus können zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem Mietpreis von jeweils 100,00 € netto monatlich angemietet werden.

Ausstattung

Baujahr

1998

Modernisiert

2022

Zustand

gepflegt

Etagen im Gebäude

4

Deckenhöhe

ca. 2,39 m

Bodenbelag

Fliesen

• Verkabelung: CAT-6 Verkabelung
• Klimatisierung: keine Klimatisierung
• Beleuchtung: in der Decke integrierte Beleuchtung
• Deckenhöhe: 2,37 - 2,51 m
• Barrierefrei: nein
• Außenfläche: keine

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Rheinbach. Der öffentliche Nahverkehr befindet sich unmittelbar vor dem Objekt mit Anschlüssen in Richtung Bonn und Euskirchen und gewährleistet eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Autobahnen A61 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Die nahegelegene Fußgängerzone sorgt für eine hohe Frequenz und ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die Standortqualität der Immobilie.

Die Karte zeigt das Gebiet 53359, nicht die Adresse.